タワーマンションの修繕事情［マンション管理HACK］

（引用：修繕工事は住民主導で｜CFネッツ久保田誠の”まことの不動産投資”)

不動産コンサルティング会社の方のブログに、タワーマンションの

大規模修繕費用についての記述がありました。

江東区のオリゾンマーレ。２７階建ての築８年のマンション。分譲会社が当初立てた計画に沿って、１戸当たり平均で当初月４，８００円だった積立金は、既に８０００円になっており、今後も上がる予定。まもなく多額の一時金もいるようで、そこで経費を削減し、最終的に積立金を、約１２０００円にしたようです。

江東区のスカイシティ南砂。１９８８年に完成した２８階建て、約２６０戸のマンション。販売時の倍率は１５０倍になり、８９年には超高層マンションでは、初と言われる火災が発生した物件です。同マンションは来秋に２度目の大規模修繕工事に入りますが、前回は約３億円。管理会社が提案してきた工事で行いましたが、今回は住人の視点で検討するようです。

あんな立派なタワーマンションの修繕積立金が当初は4,800円だったとは。

新築マンションにはありがちな低い設定だとはいえ、無計画な数字ですね。

スカイシティ南砂は金額がありませんが、260戸で3億円かかるとなると、

単純に割って1戸あたり1,150万円ほどかかるわけですね。

大規模修繕工事の周期を国交省の指導している13年に当てはめてみると、

1月あたり74,000円ということになりますから、完全な赤字です。

このように、「決めてあったことだから、できると思っていた」という予断は

命取りになりかねないということです。

そもそもタワーマンションの大規模修繕は一般的なマンションよりも

技術が必要になるために、高額になるはず。

それなのに、一般のマンションよりも安い修繕積立金しか徴収されない

ということをおかしいと思わないといけませんね。

「管理の主体は管理組合」ということを頭ではわかっていても、

実際に大規模修繕工事の必然性に迫られ、そのときの管理組合名義の

口座残高に直面しなければ、動かないというところも多いと思います。

こうした資金計画や軌道修正は時間との勝負。

どれだけ早く気づいて、どれだけ早く手を打ったかで、

結果が大きく変わってくるものです。

「ウチの物件、大丈夫かな」というところから、スタートしてください。