「マンション時限爆弾」（「週刊東洋経済」）のまとめmemo #マンション管理

「週刊東洋経済い」2013年6/8号の特集「マンション時限爆弾」の記事をスクラップしながら、要点をまとめておきましょう。

記事は4つのパートに分けて書かれています。
1. ほぼムリな建て替え
2. 資産価値を決める大規模修繕
3. 揺れる管理組合
4. とびきりの難物 タワーマンション

それぞれのパートで、マンションが抱える問題点を浮き彫りにしようという企画です。

建て替えの壁

・手続きが煩雑
・費用負担が大きい
・引越し負担が大きい（仮宿と新居への2度必要）
・容積率や建ぺい率の制限による所有面積の減少

「これからは、耐震補強なら1戸300万円、建て替えなら1000万円、どちらを選びますか、という時代」（大木祐悟さん／旭化成不動産レジデンス・マンション建替え研究所主任研究員）

大規模修繕工事施工業者選びのポイント

業界団体であるマンション計画修繕施工協会（MKS）に加盟している点も1つの目安に。

管理組合が遭遇するトラブル

コスト意識が低い管理会社

管理組合の代表的な悩みは、「総会参加率の低さ」「理事の成り手不足」「管理費等滞納者の増加」。

こうした“管理への無関心”が進むと、総会が見送られるようになり、滞納も放置され、修繕も手遅れになってその場しのぎの対応となる。

⇒マンションの価値が下落

⇒賃貸化が加速（不在オーナーが増加）、空室化リスクが高まる（＝スラム化）

行政が“要支援マンション”を特定し、専門家（マンション管理士等）の派遣を検討。

揺らぐマンションの原点 誰がための第三者管理方式

この記事では、国交省「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」で議論沸騰している箇所を解説。

1）コミュニティづくりの排除、2）マンションの財産価値に比例した権利・負担の配分、3）管理組合を外部の専門家に全面的に委ねる管理方式（第三者管理方式）ーーについて、反論を掲げている。

※タワーマンションの記事については、高層住宅特有の事情によるものを指摘して、マンション管理一般とは同じ視点で論じられないと考えたので、割愛します。

以上